Schuureikenweg 115 Hoensbroek Verkocht

beschrijving

Omschrijving

Op een prachtige locatie op de grens van Hoensbroek (gemeente Heerlen) en het dorp Vaesrade
(gemeente Nuth) ligt restaurant Bergrust. Dit restaurant met een karakteristieke antieke
inrichting ligt op een mooie zichtlocatie aan de afslag Hoensbroek/Vaesrade van de N 300
(Buitenring). Het pand bestaat uit 2 bouwlagen, met op de begane grond de horeca exploitatie
en op de 1ste verdieping het huidige woongedeelte.

Indeling

Begane grond:
Aan de straatzijde bevindt zich de ingang naar het restaurant (8,31m x 5,99m). Het restaurant heeft een
karakteristieke inrichting. In het restaurant bevindt zich een baropstelling met tapinstallatie. De vloer is
voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn bekleed met een eikenhouten lambrisering.
In het restaurant zijn 2 toiletgroepen aanwezig. Het herentoilet is voorzien van een afsluitbaar closet en
3 pissoirs. Bij de dames zijn er 2 afsluitbare closets. Beide toilet groepen zijn voorzien van 1 wastafel. De
toiletgroepen zijn volledig betegeld en netjes onderhouden.

Vanuit het restaurant is de toegang naar het gangportaal, van waaruit de kelder, wasruimte, bijkeuken en
keuken bereikbaar zijn. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de bovenverdieping.
De keuken bestaat uit 2 gedeeltes, de huidige (bij)keuken, voorzien van eenvoudig keukenblok en de
keuken met professionele keukenopstelling, voorzien van 12 pits rvs-gaskooktoestel met frituurbak,
au bain-marie mogelijkheid, warmhoud kast en mogelijkheid om een combisteamer aan te sluiten.
Verder is de keuken voorzien van, een koriander werkbank, diverse koelingen, rvs-werkblad voorzien van
2 wasbakken en enkele schuifkasten. De keuken heeft een totale oppervlakte van 28m2. De wanden zijn
voorzien van wit tegelwerk en de vloer bestaat uit een naadloze korrelvloer (antislipvloer).
Vanuit de keuken is de pantry en de koelcel bereikbaar. De Pantry is eveneens voorzien van een naadloze
korrelvloer. De koelcel is rond de eeuwwisseling geplaatst.
In de wasruimte hangt de CV en boiler installatie.

Vanuit de wasruimte is via een berging de onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar.
Links van het pand ligt een op het zuidoosten gesitueerd verhoogd terras van ca. 130 m2, dat door de
huidige eigenaar niet wordt geëxploiteerd
Rechts van het pand ligt de garage, welke ook via de achtertuin bereikbaar is. De garage (9,12 m x 6,98
m) is geschikt om 2 voertuigen in te parkeren. De garage is bereikbaar via een elektrische sectionaal
poort (3,00m x 2,80m).

1ste Verdieping:
Via de trapopgang komt men op de ruime overloop, waar achtereenvolgens een badkamer vijf slaapkamers
en een toilet te bereiken zijn. Momenteel is één slaapkamer ingericht als woonkamer en één slaapkamer
als kantoorruimte. De overloop is voorzien van een schrootjesplafond.
De badkamer (1,96m x 1,64m) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafel.
De maten van de slaapkamers zijn achtereenvolgens (3,58m x 3,03m), (4,47m x 4,11m), (4,74m x 2,54m),
(5,63m x 4,74m) en (5,21m x 1,98m),
De overloop en slaapkamer één, twee, drie en vier zijn voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn
voorzien van behang. De grootste slaapkamer heeft een karakteristieke look.
Het toilet is voorzien van schrootjes en voorzien van vloerbedekking. Via een luik in de wc is de niet te
belopen zolder bereikbaar.
De gehele bovenverdieping is voorzien van Aluminium kozijnen met dubbel glas.

Bijzonderheden
• Het raam op het damestoilet is extra beveiligd tegen inbraak.
• In de meterkast hangen digitale meters voor gas en elektriciteit. Er zijn
13 groepen en 3 krachtstroompunten beschikbaar.
• Het pand is voorzien van een alarminstallatie.
• In 2014 is er een nieuwe vetafscheider geplaatst.
• Er zijn twee ontstoppingspunten t.b.v. de riolering aanwezig.
• Het gehele pand is voorzien van rolluiken.
• Het pand is voorzien van airco.
• De begane grond is net als op de verdieping voorzien van aluminium kozijnen met dubbel
beglazing.
• Bovenaan de kelder is een CO2 melder geïnstalleerd.
• Onder de slaapkamer, die in gebruik is als kantoorruimte, bevindt zich een kruipruimte, omdat
deze ruimte later is aangebouwd.
• Het gehele pand is voorzien van centrale verwarming. De CV, van het merk NEFIT, is eigendom
en in 2000 geplaatst.
• Het dak van het pand is in 2004 vernieuwd en geïsoleerd.
• Het gehele pand is voorzien van een interne en externe bliksemafleider.
• De garage beschikt over veel opslagruimte.
• De huidige eigenaar beschikt over een terrasvergunning voor de voorzijde van het pand,
waarbij hij 4 tafels mag plaatsen en 4 stoelen per tafel.
• Aan de buitenzijde van het pand hangen vier 50 Watt led lampen, twee lampen aan
de voorzijde, één lamp aan de zijde van de parkeergelegenheid en één lamp aan de zijde van
het verhoogde terras. De lampen zijn voorzien van een schemersensor / dag en nacht sensor.
• Links van het pand ligt een op het zuidoosten gesitueerd verhoogd terras van ca. 130 m2, dat
door de huidige eigenaar niet wordt geëxploiteerd.

Ligging
Het object ligt op een zeer rustige locatie in de nabijheid van de afrit van de buitenring Parkstad en heeft
daarmee een uitstekende bereikbaarheid. U bevindt zich letterlijk binnen een paar minuten op de A 76
richting Heerlen (10 minuten rijden), of Maastricht en Sittard via de A2 (resp. 20 en 15 minuten rijden).
Via de buitenring Parkstad zijn achtereenvolgens Brunssum, landgraaf en Kerkrade (resp. 5, 10 en 15
minuten rijden) te bereiken en daarmee ook de grotere publiekstrekkers van Parkstad Limburg op het
gebied van ontspanning en recreatie, nl.; Gaia Zoo, Mondo Verde, Snowworld en de Brunsummerheide.
Verder staat de omgeving waar het pand ligt bekend als een geliefd wandel- en fietsgebied mede door
de Geleenbeek, waarvan het stroomgebied op een steenworp afstand ligt. Het pand ligt aan de rand van
Hoensbroek, een stadsdeel van de gemeente Heerlen met ongeveer 19.000 inwoners, waar alle noodzakelijke
voorzieningen aanwezig zijn, zoals basisscholen, supermarkten etc. Het bekende Kasteel Hoensbroek
en de sfeervolle markt van Hoensbroek liggen op een steenworp afstand.

Bestemmingsplan en mogelijkheden
Het object is gelegen binnen het vigerend bestemmingsplan “buitengebied” van de gemeente Heerlen
en vastgesteld op 17-11-2019. Op het pand rust de enkelbestemming “wonen” en de dubbelbestemming
“Waarde-Archeologie 4”, daarnaast geld er een functieaanduiding “horeca tot en met categorie 3” en een
bouwaanduiding “vrijstaand”.
Het pand biedt ontzettend veel mogelijkheden, om te wonen, te werken dan wel een combinatie van
beiden. Het huidige concept is een schnitzel restaurant, met een kleine kaart, waarbij à la carte en afhaal
service optimaal worden gecombineerd. De huidige eigenaar is bereid om, indien de koper dat wenst,
hem in te werken in de huidige werkwijze in het geval hij de huidige exploitatie wenst voort te zetten.
Dit alles in overleg. Vanwege de ligging zijn er echter ook andere horeca exploitaties denkbaar, zoals een
brasserie, ijssalon, broodjeszaak, pannenkoekenhuis, steakhouse etc.

Naast de horeca mogelijkheid van het pand, rust er in eerste instantie een woonbestemming op het
pand, volgens het vigerend bestemmingsplan. Dit houd in dat u op deze plek uw woondroom kunt
waarmaken. Rustig wonend, op een prachtige locatie, genietend van het landelijke Limburgse uitzicht!