Verlengde Klinkertstraat 20 Te Koop

beschrijving

Omschrijving

Gelegen aan de zuidelijke rand van Hoensbroek (gemeente Heerlen), bieden wij deze ruime vrijstaande bedrijfswoning te koop aan. De woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m2, is gelegen op een ruim perceel van 397 m2 in de wijk Nieuw Lotbroek. De woning heeft een moderne ruimtelijke uitstraling, met een aantal fraaie kenmerken die er direct uitspringen, waaronder de schouw en de tuinkamer met dubbele schuifpui, waardoor er een optimaal contact met de tuin ontstaat. De tuinkamer zorgt daarnaast voor zeer veel lichtinval, waardoor de ruimtelijkheid van de woning wordt benadrukt. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een riante badkamer en een inpandige garage.

Indeling

Begane grond:
Via de entree bereikt u de ruime hal, alwaar direct links de meterkast is. Rechts bevindt zich het volledig betegeld toilet, voorzien van wastafel en hangcloset. In de hoek van de hal bevindt zich de trapopgang
naar de bovenverdieping. De hal is voorzien van een schroten plafond met spot verlichting en de wanden zijn wit geschilderd. De gehele onder verdieping is voorzien van een marmeren vloer, welke door de voormalige bewoner destijds zelf is gelegd. De ruime L-vormige woonkamer (ca 52 m2), met open keuken, voorzien van kookeiland en aansluitend de tuinkamer, is vanuit de hal via een dubbele openslaande deur te bereiken.
De moderne granieten schouwpartij, met open haard, springt direct in het oog. Het plafond is voorzien van sier lijsten en ornamenten. De wanden zijn voorzien van stucwerk en evenals de plafond wit geschilderd.
De riante keuken betreft een hoekopstelling met kookeiland, onder andere voorzien van; inductie kookplaat met rvs-wasem kap, vaatwasmachine, koelkast en een elektrische oven. In het verlengde van de woonkamer en de keuken, is de fraaie tuinkamer aangelegd, welke is voorzien van een dubbele schuifpui, vloerverwarming en spot verlichting. Via de tuinkamer komt u in de achtergelegen kantoorruimte, deze biedt toegang tot de ruime inpandige garage, voorzien van sectionaal poort. In een berghok achter in de garage bevindt zich de cv-ketel, met wasmachine aansluiting. Vanuit de tuinkamer is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De woning beschikt over een zij inrit.

1ste verdieping:
Via de trapopgang komt men op de overloop. Rechts bevindt zich de riante badkamer, voorzien van whirlpool, 2de toilet, douchecabine en badkamermeubel met dubbele wastafel en spot verlichting. De
badkamer is voorzien van een tegelvloer en kunststof wand- en plafondafwerking met spot verlichting.
Er zijn 3 slaapkamers en een inloopkast/berging aanwezig. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen; (4,32 m x 5,23 m), (3,61 m x 4,32 m) en (3,58 m x 2,50 m). Op de bovenverdieping ligt een
laminaatvloer en de slaapkamers zijn voorzien van een gipsplaten plafond met spot verlichting.

Bijzonderheden

• Fraaie granieten schouw met gasgestookte open haard.
• Ruime tuinkamer met dubbele schuifpui en vloerverwarming.
• Het dak is circa 15 jaar geleden vernieuwd.
• Bedrijfswoning! Wonen in deze woning is enkel toegestaan onder de voorwaarden dat er een bedrijf is gevestigd op dit adres, voorkomend op de bedrijvenlijst van het vigerend bestemmingsplan en dat de bedrijfsactiviteiten plaatsvinden vanuit de garage en/of het kantoor in de woning.
• De woning is door de huidige eigenaar zelf nooit bewoond.
• De cv-ketel (Ferroli) is eigendom en ongeveer 8 jaar geleden geplaatst.

Ligging
De woning is gelegen aan de zuidelijke kant van Hoensbroek (gemeente Heerlen) in de wijk Nieuw Lotbroek, op het bedrijventerrein Prinsenstraat aan de Verlengde Klinkertstraat. Het treinstation van
Hoensbroek is op loopafstand te bereiken en ligt ongeveer 500 m verderop in dezelfde straat. 
Binnen 5 auto minuten bent u bij de op- en afritten van de stads autobaan Heerlen (N281), richting Heerlen, de A76 richting Sittard-Geleen en Maastricht en de Internationale autosnelweg (E 314) richting
Aken (DE). Ten Zuiden van de Verlengde Klinkerstraat bevindt zich het buurtschap Weustenrade en het stroomgebied van de Geleenbeek met het fraaie wandel- en fietsgebied “Het Geleenbeekdal”, snel te
bereiken via de oude houten fietsbrug vanaf de nabijgelegen handelsstraat en uitkomend op de Esschenweg. Basisscholen en diverse voorzieningen zijn binnen 5 autominuten te bereiken.

Bestemmingsplan en mogelijkheden
De woning is gelegen binnen het vigerend bestemmingsplan “Hoensbroek Zuid”, vastgesteld op 2 juni 2009. De huidige bestemming die op het perceel rust is “Bedrijven” met milieucategorie 2.